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湖南法治報(bào)訊 通訊員 劉嘉玲

“法官你看，墻面修好了，背景墻也換新了!”初秋午后，小張興奮地將房屋修復(fù)現(xiàn)場(chǎng)照片發(fā)給慈利縣人民法院民事審判庭承辦法官覃文輝，語氣里的欣慰，藏著三年來終于卸下的重?fù)?dān)。

可就在幾個(gè)月前，小張還對(duì)著自家滿是霉斑的墻面發(fā)愁。2022年12月，家住32樓的他發(fā)現(xiàn)新房天花板、墻面開始滲水，墻體逐漸剝落霉變。經(jīng)初步判斷，漏水原因是樓上33樓老楊裝修時(shí)衛(wèi)生間防水未做好，長時(shí)間滲漏讓剛裝修完的新房成了“擺設(shè)”，一天都未住。

三年里，小張多次找老楊協(xié)商，問題始終未徹底解決。2024年，法院第一次受理此案時(shí)，處理了已發(fā)現(xiàn)的損害部分，小張保留了追究其他損害的權(quán)利。2025年初，墻面及電視背景墻因遺留漏水問題再次脫落、起泡，小張無奈之下，只能再次將老楊訴至法院。

“這漏水都三年了!我的新房一天沒住成，墻面全毀了!”庭審現(xiàn)場(chǎng)，小張攥著受損墻面照片，情緒異常激動(dòng)。

“上次不是都賠過了?怎么還想著賠錢?”老楊語氣強(qiáng)硬，絲毫不讓。

承辦法官覃文輝一眼就察覺到了雙方之間劍拔弩張的氣氛。他仔細(xì)查閱案卷后明確表示這不屬于重復(fù)起訴，而是小張對(duì)未處理完畢的損失再次主張權(quán)利，訴求合理合法。

但覃文輝心里清楚，單純判決誰對(duì)誰錯(cuò)，或許能給小張一個(gè)“說法”，卻未必能真正解決漏水問題。萬一老楊不服上訴，或判決后消極履行，小張的新房可能還要繼續(xù)“泡”在漏水隱患里，鄰里矛盾只會(huì)更僵。

庭審結(jié)束已近中午，覃文輝顧不上吃飯，當(dāng)即決定帶雙方去32樓現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)：“光在法庭上吵沒用，一起去現(xiàn)場(chǎng)看看到底是什么情況?！?/p>

推開小張家門，一股霉味撲面而來。“覃法官你聞，這霉味有多重!房子裝修好三年了，我一天都沒住成!”小張指著起皮的墻面，聲音忍不住哽咽。

老楊站在一旁，看著斑駁的墻面，之前強(qiáng)硬的態(tài)度慢慢有所松動(dòng)，卻還是嘴硬：“上次不是都賠過了嗎?怎么又要賠?”

覃文輝摸了摸潮濕的墻紙，轉(zhuǎn)頭看向老楊：“老楊，漏水是客觀存在的，這些損壞也是實(shí)打?qū)嵉?。你想想，要是你辛苦裝修的新房搞成這樣，你能不急嗎?”

一句話，讓老楊張了張嘴，未再反駁。

見老楊態(tài)度松動(dòng)，覃文輝趁熱打鐵，馬上組織雙方調(diào)解。

他先亮明法理：“根據(jù)民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)房屋負(fù)有管理義務(wù)，因漏水導(dǎo)致鄰居受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，這是明確的法律規(guī)定?！?/p>

接著又推心置腹：“老楊，將心比心，小張裝修這房子花了不少心血，一直不能入住，換哪個(gè)都難受。街坊鄰居抬頭不見低頭見，多一份理解就少一份隔閡。”

隨后，他又轉(zhuǎn)向小張：“老楊也不是故意讓房子漏水，我們目的是把問題解決，讓你能早日住上新房，不是跟他扯皮，對(duì)不對(duì)?”

這番話，徹底打開了雙方心結(jié)。老楊主動(dòng)做出了讓步：“覃法官，我不是不想修，是覺得上次賠償太多。今天去現(xiàn)場(chǎng)一看，確實(shí)還有問題沒解決，我愿意負(fù)責(zé)修復(fù)?！?/p>

小張也緩和了語氣：“只要能把墻面修好，保證以后不漏水，其他賠償我都可以不要?！?/p>

最終，在覃文輝的主持下，雙方當(dāng)場(chǎng)達(dá)成調(diào)解協(xié)議：老楊在一個(gè)月內(nèi)聘請(qǐng)專業(yè)人員，對(duì)受損墻面進(jìn)行藝術(shù)漆修復(fù)，并更換電視背景墻板;小張自愿放棄其他訴訟請(qǐng)求。

第二天，老楊按照約定帶著專業(yè)師傅上門施工。如今，修復(fù)工作有序進(jìn)行，曾經(jīng)劍拔弩張的鄰里也終于解開心結(jié)。

案件了結(jié)后，老楊特地給覃文輝打來電話：“謝謝你覃法官!要不是你出面協(xié)調(diào)，這事真就搞不好噠!”

放下電話，覃文輝陷入沉思。他知道，法官辦案，不能只盯著“判決”二字，更要看到判決背后的生活：化解一場(chǎng)糾紛，修復(fù)的不只是一面墻體，更是鄰里間的和睦，是一個(gè)家庭對(duì)“安居”的期待。

作者：劉嘉玲

責(zé)編：王輝

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)